{"id":8927,"date":"2026-10-13T12:39:49","date_gmt":"2026-10-13T10:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.coptis.ch\/?p=8927"},"modified":"2026-10-13T12:39:49","modified_gmt":"2026-10-13T10:39:49","slug":"schluesselzahlen-indirekte-immobilien-q3-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.coptis.ch\/de\/schluesselzahlen-indirekte-immobilien-q3-2026\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcsselzahlen Indirekte Immobilien Q3 2026"},"content":{"rendered":"

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\n

\n Indirekte Immobilienanlagen in der Schweiz: unterschiedliche Entwicklungen im dritten Quartal
\n <\/h2>\n

\n Volatile Kurse bei kotierten Fonds, eine positive Entwicklung im nicht kotierten Segment und eine rege Kapitalerh\u00f6hungst\u00e4tigkeit: Das dritte Quartal 2026 zeigt unterschiedliche Dynamiken am Schweizer Markt f\u00fcr indirekte Immobilienanlagen. Das Interesse der Anleger bleibt gross, w\u00e4hrend die Marktbedingungen und regulatorischen Unsicherheiten ihre Anlageentscheidungen beeinflussen.\n <\/p>\n

\n Die Kennzahlen per 30. September 2026<\/strong> geben einen \u00dcberblick \u00fcber diese Entwicklungen und beleuchten die zentralen Herausforderungen f\u00fcr die verbleibenden Monate des Jahres.\n <\/p>\n

\n Wir danken unserem Partner
\n IMvestir Partners SA<\/a>
\n herzlich f\u00fcr die Analyse und die fundierte Einordnung der Marktentwicklungen.\n <\/p>\n

\n Wir w\u00fcnschen Ihnen eine interessante Lekt\u00fcre.
Das COPTIS-Team<\/strong>\n <\/p>\n

\n

\n Quartalsbericht per 30. September 2026
\n <\/h2>\n

\n Das Universum der Immobilienfonds setzt sich wie folgt zusammen:\n <\/p>\n

\n \"Schl\u00fcsselzahlen\n <\/div>\n
\n \"Schl\u00fcsselzahlen\n <\/div>\n

\n Quelle: IMvestir Partners SA<\/em>\n <\/p>\n

\n * Auf der Grundlage des letzten bekannten Kurses oder der letzten Transaktion, die im Laufe des Quartals durchgef\u00fchrt wurde.<\/em>\n <\/p>\n

\n Quartalskommentar
\n <\/h2>\n

\n Kotierte Fonds: Volatilit\u00e4t und Umschichtungen
\n <\/h3>\n

\n Der Markt der kotierten Immobilienfonds verzeichnete ein volatiles Quartal, gepr\u00e4gt von r\u00fcckl\u00e4ufigen Handelsvolumen infolge geopolitischer und regulatorischer Unsicherheiten. Gleichzeitig erreichte die Zahl der Kapitalerh\u00f6hungen einen neuen Rekord: Seit Jahresbeginn wurden 34 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von CHF 3,68 Milliarden<\/strong> durchgef\u00fchrt (+16,38 % gegen\u00fcber September 2025). Zusammen mit dem Anstieg der risikofreien Anleiherenditen belasteten diese Faktoren den Markt, der seit Jahresbeginn eine kumulierte Performance von \u22122,96 %<\/strong> aufweist. Fonds mit direktem Grundbesitz (\u22122,45 %) und Fonds mit indirektem Grundbesitz (\u22122,84 %) entwickelten sich dabei \u00e4hnlich.\n <\/p>\n

\n Es scheint eine Umschichtung stattgefunden zu haben: Bei einigen seit Langem bestehenden Fonds und Wohnimmobilienfonds mit hohen Agios sowie bei Fonds, die eine Kapitalaufnahme angek\u00fcndigt hatten, wurden Gewinne realisiert, um an Kapitalerh\u00f6hungen zum Nettoinventarwert teilzunehmen oder sich im nicht kotierten Segment neu zu positionieren. Hingegen weisen die k\u00fcrzlich kotierten Fonds seit Jahresbeginn eine positive Performance auf.\n <\/p>\n

\n Nicht kotierte Fonds: Widerstandsf\u00e4higkeit und Diversifikation
\n <\/h3>\n

\n Die nicht kotierten Immobilienfonds best\u00e4tigen dagegen ihre Widerstandsf\u00e4higkeit und ihre Rolle als Diversifikationsinstrument innerhalb eines Portfolios indirekter Immobilienanlagen. Mit einer Quartalsperformance von 0,66 %<\/strong> steigt ihre Performance seit Jahresbeginn auf 3,70 %<\/strong>.\n <\/p>\n

\n Weiterhin rege Kapitalerh\u00f6hungst\u00e4tigkeit
\n <\/h3>\n

\n Trotz des Drucks auf die kotierten Fonds werden die Kapitalerh\u00f6hungen weiterhin in grossem Umfang gezeichnet, was von einem anhaltenden Interesse an Immobilienanlagen zeugt. Die Dividendenrenditen liegen bei 2,36 % f\u00fcr kotierte Fonds<\/strong> und bei 3,08 % f\u00fcr nicht kotierte Fonds<\/strong>. F\u00fcr das letzte Quartal wurden bereits 13 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von CHF 1,33 Milliarden angek\u00fcndigt. Angesichts dieser weiteren Kapitalerh\u00f6hungen d\u00fcrfte der Markt jedoch volatil bleiben.\n <\/p>\n

\n Regulatorische Unsicherheiten und die Rolle der Immobilienfonds
\n <\/h3>\n

\n Diese rege Aktivit\u00e4t h\u00e4lt trotz regulatorischer Unsicherheiten an, insbesondere im Zusammenhang mit dem Entwurf zur Revision des Bundesgesetzes \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (BewG, Lex Koller). Dieser k\u00f6nnte die Beteiligungsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Anleger bei kotierten Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds versch\u00e4rfen. Es wird interessant sein, die Entscheide des St\u00e4nderats zu verfolgen und zu beobachten, wie die Fondsmanager diese m\u00f6glichen Auswirkungen in ihren Stresstests ber\u00fccksichtigen.\n <\/p>\n

\n In diesem Zusammenhang ist an die Rolle der Immobilienfonds bei der Finanzierung und Erneuerung des Schweizer Immobilienbestands zu erinnern. Sie mobilisieren Kapital, um Wohnungen zu erwerben, zu bauen und zu entwickeln, aber auch, um den bestehenden Immobilienbestand zu sanieren und zu dekarbonisieren. Damit tragen sie zugleich dazu bei, die Wohnungsknappheit zu bek\u00e4mpfen, den Immobilienbestand zu modernisieren und die Dekarbonisierungsziele des Bundes zu erreichen. Gleichzeitig ber\u00fccksichtigen sie zunehmend ESG-Aspekte und die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter.\n <\/p>\n

\n Periphere M\u00e4rkte: selektive Diversifikation
\n <\/h3>\n

\n Schliesslich veranlasst die ausgepr\u00e4gte Dynamik des Transaktionsmarktes bei steigenden Preisen und Bewertungen die Fondsmanager dazu, ihre Suche auf periphere Regionen auszuweiten, in denen das Preisniveau weiterhin erschwinglicher ist.\n <\/p>\n

\n Diese Diversifikation muss jedoch selektiv erfolgen und auf einer fundierten Analyse der lokalen Fundamentaldaten beruhen. Dazu z\u00e4hlen insbesondere das Mietniveau und die Mietentwicklung, die Entwicklung des Pro-Kopf-Einkommens, die Aussichten f\u00fcr das Bev\u00f6lkerungswachstum, die Pipeline an Bauprojekten, die aktuelle Leerstandsquote sowie die Infrastruktur und die Lebensqualit\u00e4t.\n <\/p>\n

\n Diese Kriterien gewinnen angesichts der Weiterentwicklung lokaler Vorschriften an Bedeutung. In Z\u00fcrich beispielsweise haben die Stimmberechtigten k\u00fcrzlich strengeren Vorschriften f\u00fcr Hochh\u00e4user zugestimmt, die den Bau von Geb\u00e4uden mit einer H\u00f6he von \u00fcber 25 Metern in bestimmten Stadtgebieten weiter einschr\u00e4nken.\n <\/p>\n

\n Diese Entwicklung k\u00f6nnte das Interesse an peripheren M\u00e4rkten verst\u00e4rken, insbesondere in der Deutschschweiz. Diese profitieren zudem von einem dichten und leistungsf\u00e4higen \u00f6ffentlichen Verkehrsnetz, das den Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erleichtert.\n <\/p>\n

\n Analyse: IMvestir Partners SA<\/a><\/em>\n <\/p>\n

\n
\n


\n \"IMvestir
\n <\/a><\/p>\n

\n \u00dcber IMvestir Partners SA
\n <\/h2>\n

\n Die IMvestir Partners SA<\/a>
\n ist auf die quantitative und qualitative Analyse des indirekten Schweizer Immobilienmarktes spezialisiert \u2013 mit besonderem Fokus auf nicht kotierte Produkte.\n <\/p>\n

\n Dank ihrer exklusiven Datenbank und der langj\u00e4hrigen Erfahrung ihrer Mitarbeitenden im Bereich des indirekten Immobilienmarktes, insbesondere bei der Produktauswahl, liefert IMvestir Partners SA<\/strong> alle notwendigen Grundlagen f\u00fcr die Erarbeitung einer fundierten Asset-Allokation im Bereich kollektiver Immobilienanlagen.\n <\/p>\n<\/div>\n

\n


\n \"Immoday\"
\n <\/a><\/p>\n

\n Weitere Informationen bei Immoday
\n <\/h2>\n

\n F\u00fcr weitere Informationen zum indirekten Immobilienmarkt besuchen Sie gerne die Website
\n immoday.ch<\/a>,
\n \u00abDas Referenzmedium f\u00fcr den indirekten Immobilienmarkt in der Schweiz\u00bb.\n <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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